2014全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)史上最低，有土斯有財(cái) 透天厝法拍最夯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2014全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)史上最低，有土斯有財(cái) 透天厝法拍最夯
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  • 2014全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)史上最低，有土斯有財(cái) 透天厝法拍最夯
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入2月份，根據(jù)內(nèi)政部公布2014年度全臺(tái)拍定移轉(zhuǎn)棟數(shù)，和歷年數(shù)字對(duì)照，發(fā)現(xiàn)拍定移轉(zhuǎn)數(shù)字逐年下滑，直到2014年的5922棟創(chuàng)下拍定移轉(zhuǎn)有史以來(lái)最低紀(jì)錄。從6都狀況分別觀察，桃園市較去年減少一半以上的法拍移轉(zhuǎn)(-57％)，減幅居6都之冠，其次是臺(tái)中市減少三成(-32.2％)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，法拍市場(chǎng)的供給大多來(lái)自於半年至一年前貸款無(wú)法正常給付的抵押產(chǎn)品，至於拍定移轉(zhuǎn)量逐年遞減的主要原因有三：
 
一、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的低率環(huán)境，讓房貸戶並未出現(xiàn)「還款拉警報(bào)」的危機(jī)。
二、近幾年，臺(tái)灣房市受到政策壓抑下，投資環(huán)境趨嚴(yán)，投資客在法拍市場(chǎng)「挑好貨」更勝「撿便宜」，因此拍定移轉(zhuǎn)逐年遞減。面臨房?jī)r(jià)盤整期，房市在經(jīng)過(guò)一番洗鍊之後，臺(tái)灣房市將回歸市場(chǎng)供需面。
三、2014年桃園拍定件數(shù)453件、較2013年1053件，減幅57％，主要原因?yàn)橹泄攀袌?chǎng)供給充足，且買屋風(fēng)險(xiǎn)及貸款條件都優(yōu)於法拍市場(chǎng)，因此讓桃園拍定移轉(zhuǎn)量明顯下滑。
 
 
從拍定房型來(lái)觀察，洪佩君進(jìn)一步分析，2013年住宅型的拍定產(chǎn)品中無(wú)論公寓、大樓或是透天，因?yàn)闂l件出眾而在一拍即拍定的比例，透天和大樓產(chǎn)品分別占了32.3％與31.4％，都超過(guò)三成，公寓也有26.9％；但在2014年大樓產(chǎn)品大幅下滑到11.9％，公寓也剩下21.2％，只有透天仍接近三成(28.8％)，顯示民眾看好土地持份較大的產(chǎn)品，搶標(biāo)透天厝的意願(yuàn)明顯較高。
 
洪佩君認(rèn)為，儘管法拍產(chǎn)品過(guò)去素有「撿便宜」的優(yōu)勢(shì)在，但現(xiàn)在法拍市場(chǎng)的價(jià)格同樣受到實(shí)價(jià)揭露的考驗(yàn)，因?yàn)殄e(cuò)誤判斷而盲目追價(jià)情形已不復(fù)見(jiàn)，投資人顯得更加謹(jǐn)慎。明年開(kāi)始房市將面臨房地合一政策的變動(dòng)，未來(lái)走向輕稅環(huán)境，是否因此讓法拍市場(chǎng)再起波瀾，有待持續(xù)觀察。